REFORMAS EN VIVIENDAS. COSTE MEDIO Y REVALORIZACIÓN
Andimac estima que la renovación integral de una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta 26.000 euros, de los que el 60% corresponden a los materiales de construcción.
[ ¿Cuál es el coste medio de una reforma? ]
La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción, Andimac, estima que, de media, la reforma integral de una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta unos 26.000 euros, de los que en torno al 60% corresponderían a los materiales de construcción y el restante 40% al pago de la mano de obra. Esta es la principal conclusión de la primera edición de Reformar por el Precio Justo, un estudio en el que el colectivo desglosa detalladamente el coste de mantener una casa en buen estado de confort y salubridad.
Andimac informa de que las actuaciones más caras son las que se realizan en cocinas y baños, estancias que requieren desembolsos de unos 5.700 y 5.400 euros, respectivamente. Es decir, las reformas que al mismo tiempo son más frecuentes, como éstas, acaparan casi el 49% del presupuesto total sin aplicar el IVA. Por otra parte, las más baratas son las que se acometen en dormitorios y otras zonas, como el recibidor o las terrazas, costando cada una de ellas en torno a los 1.600 euros. Asimismo, del informe también se desprende que la factura de las reformas de salones y comedores, de media, escala por encima de los 3.500 euros, es decir, más de un 15% del total desembolsado.
Una cantidad que incluso supera el montante de lo que costaría reformar las zonas del exterior de la vivienda, obras que a su vez casi duplican el precio de las que se ejecutan en las estructuras de las casas, a las que se dedican unos 1.700 euros o, lo que es lo mismo, el 7,5% del presupuesto.
REVALORIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS
El informe de Andimac muestra que las reformas bien hechas no solo contribuyen a mejorar la calidad de vida en los hogares sino que además revalorizan las casas hasta un 20%. Sin embargo, esta revalorización no es el principal motivo que lleva a los españoles a mejorar sus viviendas, ya que más de la mitad de las obras se realizan por criterios estéticos y por la búsqueda de un mayor confort.
No en vano, el estudio también señala que por una vivienda reformada se puede obtener hasta un 30% más de renta. De ahí la importancia de valorar el estado de los inmuebles en el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler que debe elaborar el Gobierno, de acuerdo al Real Decreto de medidas urgentes de vivienda y alquiler.
Pero tan cierto es que en el 70% de las viviendas que se compran se realizan, antes o después, obras de mantenimiento y mejora, como que actualmente en España apenas se reforman cuatro casas de cada 100.
La patronal lamenta que en nuestro país no exista un culto hacia el estado de las viviendas, a diferencia de lo que ocurre con los coches, a cuyo cuidado y mantenimiento los españoles dedican el 5% de su presupuesto familiar, pese a permanecer cerca del 90% de su tiempo estacionados. Mientras tanto, sólo destinan el 1,5% de la renta a la mejora de sus hogares, donde cada vez se pasa más tiempo.
Para incentivar la reforma y garantizar un crecimiento sostenible de la construcción, Andimac propuso recientemente 10 medidas al nuevo Gobierno. Entre ellas destaca la rebaja al 10% del IVA de los materiales de construcción, siempre y cuando representen menos del 40% del valor del trabajo; la recuperación del IRPF por reformar la vivienda habitual; la creación del Código Técnico en Reforma, entre otras.
Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, "reformar es invertir. Más que como un gasto, la reforma de un inmueble puede concebirse como una rentable inversión, tanto en términos económicos como de confort y de calidad de vida".
REHABILITACIÓN DE ESPACIOS COMUNES
El sector de la construcción está inmerso en un nuevo ciclo. Las empresas admiten que se vive "cierta alegría" que no se parece al desierto de proyectos de después de la recesión, pero tampoco a los años de vacas gordas de antes de la crisis. Muchas compañías se han redimensionado y especializado para adaptarse a una realidad marcada por un aumento del trabajo, especialmente gracias a las reformas (interiores y exteriores en el caso de fincas), pero también a una creciente competitividad.
La última tendencia es la rehabilitación de espacios comunes de bloques de pisos. Varios factores contribuyen a que sean muchas las comunidades que se lancen a acometer este tipo de reformas. Según explica Antonio García, gerente de la empresa Creativa de Castellón, un elemento importante es la existencia de ayudas públicas que, "si bien no sufragan el 100% de la obra, sí ayudan a que muchas se decidan a dar el paso".
Otra cuestión clave es que, tal y como recuerda el presidente del Colegio Territorial de Arquitectos de Castellón, Ángel Pitarch, desde mayo del año pasado "es obligatorio que los edificios de más de 50 años y que quieran acceder a ayudas a la rehabilitación dispongan de un Informe de Evaluación de Edificios (IEE)". Es lo que se conoce popularmente como la ITV de los bloques de viviendas.
Pero en el caso de aquellas construcciones que no alcanzan el medio siglo hay otra novedad de tipo más sociológico que explica el auge de este tipo de trabajos: en España está envejeciendo la primera generación que vive de forma mayoritaria en pisos, lo que obliga a adaptar ascensores y es un acicate para activar obras de rehabilitación de espacios comunitarios.
A ello se suma el auge de las reformas de interiores, ya sean de viviendas o locales comerciales, que siguen siendo un filón para mantener e incluso crear empleo.
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| Reforma integral de vivienda - Fase de demoliciones |
Andimac informa de que las actuaciones más caras son las que se realizan en cocinas y baños, estancias que requieren desembolsos de unos 5.700 y 5.400 euros, respectivamente. Es decir, las reformas que al mismo tiempo son más frecuentes, como éstas, acaparan casi el 49% del presupuesto total sin aplicar el IVA. Por otra parte, las más baratas son las que se acometen en dormitorios y otras zonas, como el recibidor o las terrazas, costando cada una de ellas en torno a los 1.600 euros. Asimismo, del informe también se desprende que la factura de las reformas de salones y comedores, de media, escala por encima de los 3.500 euros, es decir, más de un 15% del total desembolsado.
Una cantidad que incluso supera el montante de lo que costaría reformar las zonas del exterior de la vivienda, obras que a su vez casi duplican el precio de las que se ejecutan en las estructuras de las casas, a las que se dedican unos 1.700 euros o, lo que es lo mismo, el 7,5% del presupuesto.
REVALORIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS
El informe de Andimac muestra que las reformas bien hechas no solo contribuyen a mejorar la calidad de vida en los hogares sino que además revalorizan las casas hasta un 20%. Sin embargo, esta revalorización no es el principal motivo que lleva a los españoles a mejorar sus viviendas, ya que más de la mitad de las obras se realizan por criterios estéticos y por la búsqueda de un mayor confort.
[ La estética y el confort son los principales motivos que llevan a los españoles a reformar sus viviendas ]
No en vano, el estudio también señala que por una vivienda reformada se puede obtener hasta un 30% más de renta. De ahí la importancia de valorar el estado de los inmuebles en el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler que debe elaborar el Gobierno, de acuerdo al Real Decreto de medidas urgentes de vivienda y alquiler.
Pero tan cierto es que en el 70% de las viviendas que se compran se realizan, antes o después, obras de mantenimiento y mejora, como que actualmente en España apenas se reforman cuatro casas de cada 100.
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| Reforma integral de baño - Antes y después |
La patronal lamenta que en nuestro país no exista un culto hacia el estado de las viviendas, a diferencia de lo que ocurre con los coches, a cuyo cuidado y mantenimiento los españoles dedican el 5% de su presupuesto familiar, pese a permanecer cerca del 90% de su tiempo estacionados. Mientras tanto, sólo destinan el 1,5% de la renta a la mejora de sus hogares, donde cada vez se pasa más tiempo.
Para incentivar la reforma y garantizar un crecimiento sostenible de la construcción, Andimac propuso recientemente 10 medidas al nuevo Gobierno. Entre ellas destaca la rebaja al 10% del IVA de los materiales de construcción, siempre y cuando representen menos del 40% del valor del trabajo; la recuperación del IRPF por reformar la vivienda habitual; la creación del Código Técnico en Reforma, entre otras.
Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, "reformar es invertir. Más que como un gasto, la reforma de un inmueble puede concebirse como una rentable inversión, tanto en términos económicos como de confort y de calidad de vida".
REHABILITACIÓN DE ESPACIOS COMUNES
El sector de la construcción está inmerso en un nuevo ciclo. Las empresas admiten que se vive "cierta alegría" que no se parece al desierto de proyectos de después de la recesión, pero tampoco a los años de vacas gordas de antes de la crisis. Muchas compañías se han redimensionado y especializado para adaptarse a una realidad marcada por un aumento del trabajo, especialmente gracias a las reformas (interiores y exteriores en el caso de fincas), pero también a una creciente competitividad.
[ Las "ITV" a edificios y la mejora de los interiores dan alas a la construcción ]
La última tendencia es la rehabilitación de espacios comunes de bloques de pisos. Varios factores contribuyen a que sean muchas las comunidades que se lancen a acometer este tipo de reformas. Según explica Antonio García, gerente de la empresa Creativa de Castellón, un elemento importante es la existencia de ayudas públicas que, "si bien no sufragan el 100% de la obra, sí ayudan a que muchas se decidan a dar el paso".
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| Rehabilitación de cubierta transitable |
Otra cuestión clave es que, tal y como recuerda el presidente del Colegio Territorial de Arquitectos de Castellón, Ángel Pitarch, desde mayo del año pasado "es obligatorio que los edificios de más de 50 años y que quieran acceder a ayudas a la rehabilitación dispongan de un Informe de Evaluación de Edificios (IEE)". Es lo que se conoce popularmente como la ITV de los bloques de viviendas.
Pero en el caso de aquellas construcciones que no alcanzan el medio siglo hay otra novedad de tipo más sociológico que explica el auge de este tipo de trabajos: en España está envejeciendo la primera generación que vive de forma mayoritaria en pisos, lo que obliga a adaptar ascensores y es un acicate para activar obras de rehabilitación de espacios comunitarios.
A ello se suma el auge de las reformas de interiores, ya sean de viviendas o locales comerciales, que siguen siendo un filón para mantener e incluso crear empleo.
SERGIO OLIVARES AMORES
Arquitecto Técnico
Ingeniero de la Edificación
Técnico Superior en Administración y Finanzas
Ingeniero de la Edificación
Técnico Superior en Administración y Finanzas
Fuente
Andimac
El Periódico del Azulejo
Fotografía
TOCRA OLIVARES, SL
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